浙江，义乌。郭先生花了1000多万买了300多平方米的房子，他满心欢喜地想装修入住，然而装修工人刚进场就发现承重柱的混凝土一抠就掉，他们不敢装修了，随后郭先生要房企给个说法。
如今，房地产行业已经成为了中国经济中不可或缺的一部分，但是随之而来的问题也逐渐浮现。
在中国的房地产市场上，烂尾楼已经存在了很长时间，很多房地产开发商因为各种原因而选择抛弃原来的项目，并且在不同的区域重新开始新的开发。
对于这些烂尾楼的重新开发，有些人担心其再次出现效益问题以及质量问题，他们认为这种做法不应该被允许。
然而，还有另一部分人认为通过重新开发烂尾楼，将不会浪费原有的资源，并且能够更好地商业化利用。
那么，究竟这种开发方式合理吗？对于原业主来说是否公平？对于新业主来说，是否存在着风险？本文将从多个方面对此进行探讨。
案例回顾
郭先生买下了这套三层的房子，他觉得买房子应该单独买一栋房子，这样才能更好地居住。
所以，为了让自己的家看上去更好看，他一拿到房，就急急忙忙地找来了一支装修队伍，准备给自己的家好好装饰一番。
可当建筑公司的人，赶到郭先生家里，正准备动手时，却惊讶地发现，郭先生家里的一根承重支柱，竟然是一块脆皮，一挖就能把水泥给挖下来，结果在挖的过程中，竟然挖出来一个大坑。
看到这样的柱子，那些工人们都被吓坏了，不敢继续干活了，连忙向郭先生汇报。
郭先生走过去检查了一下柱子，发现柱子上的水泥很容易脱落，郭先生猜测，应该是这栋楼的建筑施工出了什么问题。
这一根柱子，高三米，宽三十公分，是连接大梁到房顶的一根柱子，支撑着二层和三层的重量。郭先生见此，哪里还敢继续装修，急匆匆地跑到地产商那里，想要给个说法。
不过地产商也没有给出明确的解释，所以双方决定找一家检测公司，对这房子进行检测。
其中有两项测试，一项是对承重柱的钢筋间距进行测试，另一项则是对承重柱的强度进行测试。
在测试过程中，发现原本应为100 mm 的钢筋间隔，实际间隔要比这个间隔大得多，大多为180 mm，有些甚至达到了220 mm。
郭先生则认为，如果两根钢条之间的距离太远，那么它们的密度一定会不足，承载力也会下降。
在对承重立柱进行强度测试时，由于房屋内约有60个承重立柱和横梁，其中14个出现了问题。
他们用的方法，是打洞挖出一个实心的圆筒，一般取出来都是实心的，但有一根柱子，挖出一个洞后，里面只有沙子和粉末。
郭先生看了一眼，觉得这些柱子没有成型，承载力也不是很强，根本没有承重作用。
而且郭先生还知道，隔壁邻居的房子，比他的房子更惨，尤其是那根承重柱，更是露出了一大截的钢筋，看着就让人心惊胆战。
地产公司给出了自己的解释，他们说，这栋楼本来就是他们接盘的，原来的开发商因为资金问题，已经烂尾了三年了，后来他们才接手烂尾楼继续开发。
他们接手的时候，房子的主体已经完工了，只需要把外面的风景装饰一下，再给房子刷一刷涂料就行了。
所以，当初他们接手这栋楼的时候，并没有做任何的检查，自然也就没有发现问题了。
而现在，他们愿意去找当年的建筑设计公司，请他们提供一份改造计划书，如果改造计划书能成，20天内，他们就可以完成改造，并由他们支付相应的费用。
（本案例根据真实案件改编，不是时事新闻，部分内容在不改变原事实的基础上有改动，请勿对号入座。）
【子夜分析】
一、承重柱有何作用？
承重柱是建筑结构中的一种重要构件，它主要承担建筑物上部结构的重量，将其传递到地基上。承重柱的作用包括以下几个方面：
1.承重：承重柱是建筑物中主要的承重构件之一，能够承受来自建筑物上部的载荷，并将其传递到地基上。
2.分布载荷：由于它的立柱形状，承重柱能够将重量均匀地分散到基础上，从而保证建筑物的稳定性。
3.支撑结构：承重柱作为结构组成部分之一，还能够通过支撑和分散建筑物的力量，保证整个结构的稳定性。
4.稳定建筑物：承重柱的作用还包括增强建筑物的稳定性，避免建筑物因为内部结构的不平衡而倾斜或崩塌。
二、郭先生签订了房子买卖协议之后，和房企构成了合同关系，房企有义务提供有质量保证的房子。
《商品房销售管理办法》第30条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
所以，开发商给郭先生提供的房子，一定要达到相关的要求，而且还不会影响到他的生活，才能正常交付。
三、承重柱出现问题属于房子的主体结构出了问题，出现这些问题，房主是否可以退房？
如果承重柱出现问题属于房子主体结构出现问题，这会对建筑物的整体结构和安|全性产生较大的影响，因此房主应该及时联系房地产开发商或相关部门进行维修和加固，确保房屋的结构和安|全。
如果存在严重的问题，超过了正常维修或加固的范围，可能需要进行整体拆除和重建。
房主想要退房，需要先查看购房合同中有关此类问题的条款。
一般来说，购房合同会对建筑质量问题有关的责任、维修、退房和赔偿等作出规定。
如果合同规定出现此类问题可以退房，房主可以向开发商提出申请。但如果房屋存在其他问题，比如装修不合格、质量问题等，并非与承重柱和主体结构有关，开发商可能不同意退房。
房主可以先寻求相关人员的意见，保留有关问题的证据，与开发商进行协商，以达成解决方案。
《商品房销售管理办法》第35条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
因此在本事件中，郭先生要求房企按照正规设计院给出的维修方案进行维修，这样的要求是合理的。
如果经过维修，还是无法解决，那么郭先生就可以解除合同，要求开发商退款，并赔偿相应的损失。
四、这个楼盘是曾经的烂尾楼接盘再开发，这样的楼盘到底应不应该买？
1、烂尾楼问题的产生原因
烂尾楼的问题不是一夜之间出现的，它存在很长时间了。
有些房地产开发商由于资金问题等多种原因，不能如期完成已经开工建设的房地产项目。
这些项目被爆出的原因多种多样，有些开发商贪污受贿，把购房者的钱塞到了私人口袋里，也有的开发商因为没有足够的资金，物业也没有运营下去，使得项目被迫停工。
而像“开发商跑路”这样的事件也是很常见的。
不论出现的原因是什么，都会给购房者带来很不好的影响，尤其是对于一些为期房业主。
这些业主本来是期盼着能够早日入住，但现实是他们只能无奈的等待着。2、烂尾楼重新开发的合理性
在对待烂尾楼问题上，不同的开发商有着各自不同的态度。
相比于废弃和拆除，重新开发被认为是收回经济效益和获得利益的更为直接的方法。
新的开发商可以通过重新实施和修改设计方案，将原有的建筑资源再次变现并赚取利润。对于原业主来说，烂尾楼再开发可以保证他们能够收房。
原有的房屋中如果存在质量问题、结构问题等等，新的开发商也可以针对性地进行翻新和改造，从而确保重新售卖的商品房具有质量上的保障。同时，烂尾楼的重新开发和改造也会带来一些积极的方面。
首先是能够缓解当地的房屋短缺压力。随着人口不断增加，住房需求也不断攀高。比起拆除和重新施工，改造和重新开发是更为经济和有效的做法。
其次也能更好地利用已有的建筑资源，节省资金和时间，提高效益。
单纯的拆除和重建不仅成本高，而且会造成大量的浪费。虽然烂尾楼的改造再开发具有一些积极的方面，但也不容忽视其中存在的一些问题。
首先，对于重新开发的烂尾楼，其是否能够满足住宅质量的要求，同时开发商是否真实公开其质量状态都需要考虑。
其次是关于挽救原业主利益的问题。对于原业主早早地付出的金钱，重新开放，偿还方式应该是什么样的，需不需要重新衡量？答案是需要的。
为保障原业主的利益，房地产企业应该对其重新制定开发方案，并通过合法银行进行资金担保，确保其资金安全并给予合理的赔偿。
3、对于新业主的潜在风险
尽管重新开发烂尾楼是符合节约资源、提高效益等要求的有效方法，但同样存在瑕疵。
对于新业主而言，他们可能遭受到各种各样的风险。
就像如今楼市热爆之时，购房者的知情问题也同样重要。
在售后维护与管理上，地产商也应该进行具体、细致的规划。
加强业主管理与服务，建立客户服务制度制度，提高房产服务的质量和效率。
尤其是针对涉及流动人员居住的租赁房子，则要更加注重安全可靠和舒适度。4、加强监管，减少风险
烂尾楼问题的根源在于监管不做到位。
为减少风险并确保楼盘质量稳定和可靠，应该要加强对楼盘建设的规划和限制。
同时，为了保证业主权益，也应该针对重要节点对房产开发商进行监督和检测。这样为能够及时发现和解决存在的问题，更好地维护和保护业主权益提供基础。5、结论
在文中的讨论中，我们可以发现，重新开发烂尾楼本身并非不合理，只要能够在质量和安全上给购房者足够的保障。
为了避免重蹈覆辙，地产商应该严格遵守规范，加强监管，提高自身管理，与建筑管理部门合作，行业之间开展交流合作，保障购房者的合法权益。
另外，我们应该加强领域之间在机制、监督也及相互之间对话的建设，为全社会提供更好的及可持续的房地产市场。
因此，对于减少烂尾楼存留问题和改进现有的楼盘存在的问题，需要通过制定切实可行的法律法规和引导措施来解决。
这对于全社会都是有益的，尤其对于消费者而言，也有重要的指导意义。
（分析部分系个人意见，非官方原文。）
【子夜看法】
看到这篇案例，我不由地感慨，买房是多么不容易啊！投入了大笔的财力和时间，认为自己得到了一个完好无损的房子，然而现实却是残酷的，承重柱的质量问题却让整个房屋的安|全性受到了威胁。在这个值得深思的案例中，我得到了不少启示。
首先，房屋建筑质量的问题不容忽视。
这已经不是出现房屋建筑质量问题的个例了，而我们付出的代价是巨大的，不仅是物质上的，更是精神上的。房屋是一项高价值的资产，对于购房者而言，房屋建筑质量问题的出现，不仅会造成财产上的损失，更会对生活造成不小的影响，甚至危及生命安|全。
因此，在购买房屋时，除了了解房屋建筑质量，还要看看房企的信誉和口碑，以及房屋的产权状况等因素。
购买一栋房子，不能只看表面上的风光，而要从里到外将它全部检查过一遍，以上这些注意事项需要我们引起重视。
其次，针对房屋建筑质量问题应该有一套完善的解决方案。
在该案例中，房企首先提出来一个解决问题的方案，说是愿意找到当时的设计院，让他们给出加固的方案，如果这个方案可行，那么他们将会在20天之内将房子加固，所有的费用由他们来承担。
这种方案虽然看上去解决了问题，但是问题仍然存在，人们对这个方案并不放心，怀疑房企只是为了抬升红火的呢？
在面对房屋建筑质量问题时，应该采取更加有|效的措施和方案，让大家都能够放心，这也是一个课题。
再者，市场监管需要更加严厉。
在处理类似的房屋建筑质量问题时，市场监管应该有更加严格、更加具体的措施，而不是以笼统的态度来概括这个问题。
政府部门需要发挥更加重要的作用，监督和检查开发商生产过程中遵守的规范和标准，保证房屋建筑质量符合国家的安|全标准。
作为一名购房者而言，如何在买房过程中保护自己的权益和安|全，是一个值得深思的问题。
我们需要更加关注房屋建筑质量和房企的信誉，如有质量问题和损失，首先想到的解决方案应该是更具切实可行的措施和方案，并且我们也需要呼吁市场监管更加严格，加强对房屋建筑质量问题的纠正和管理。
这场房屋建筑质量事件虽然让人颇为感慨，但我们依然要保持乐观的态度，从中吸取经验和教训，让自己能够更加成熟和有知识的面对购房问题。
对此，你有何看法？你遇到过类似的情况吗？
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